六家國小、竹北區、平  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北【六家國小】免整理的寧靜1樓+平車{新竹首購推薦}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：43.12 萬/坪
地址：新竹縣竹北市加豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.27 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：22.36 坪
土地面積：8.26 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2-10號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：5000元/季繳
鄰近學校：縣立六家國小、東興國中
生活機能：超商、超市、賣場、百貨公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民，總價 1898 萬元包含車位，單價約每坪 43 萬，對竹北首購族具吸引力。坐落於六家國小與東興國中雙明星學區範圍，學區價值穩定。戶型為稀有的 1 樓 3 房格局，動線寬敞且附贈坡道平面車位，便利性高。鄰近喜來登、享平方等大型購物中心及自強南路交通幹道，生活機能極度豐富。
劣勢 (Weaknesses)	位於 1 樓，易受噪音干擾且隱私性較低，需考量採光與通風問題。屋齡已達 20 年，雖標示免整理，但基礎設施可能老舊，後續維護成本需評估。資料顯示用途為「商業用」，與一般住家貸款方案或稅費可能有差異，需確認實際使用權益與融資條件。
機會 (Opportunities)	竹北加豐區域持續發展，地價與租金潛力尚佳。對於有長居需求、需要方便進出（如老人居住）或預算有限但想鎖定學區的買家，是切入竹北市中心的理想入口。若近期市場調整，此類低單價物件具保值潛力。
威脅 (Threats)	1 樓易受淹水風險或蟲害侵擾，需仔細勘查周邊排水狀況與歷史紀錄。房地產市場景氣波動可能影響轉手速度。「商業用」屬性若經查證確非住宅登記，將導致貸款成數較低、利率較高，增加購屋成本壓力。

物件評論

此物件適合預算有限但極看重學區與交通的購屋者，特別是作為首置住房或為了方便長者居住考慮。總價含車位且位於六家核心區域，性價比在該地段具有一定優勢。然而，購買前務必重視「商業用」屬性對貸款與稅務的影響，並實際看房確認 1 樓的採光、通風及防範噪音措施是否可接受。建議若您能解決上述疑點，此物件值得列入優先考察名單。

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